Nachdem Anfang April der Leitzinssatz von 0,25 Prozent auf 1,25 Prozent angehoben wurde, hatten sich die Finanzmärkte schon auf weiter steigende Zinsen eingestellt. Dies würde dann auch langfristig die Zinsen für einen Immobilienkredit verteuern. Doch allen Erwartungen zum Trotz wurden Anfang Mai die Leitzinsen nicht weiter erhöht. Aussagen des Chefs der Europäischen Zentralbank (EZB), Jean-Claude Trichet, deuten sogar daraufhin, dass eine weitere Leitzinserhöhung vielleicht erst im Juli erfolgt.
Auswirkungen auf Baukredite
Das Stillhalten der EZB sorgt am Anleihenmarkt und somit auch bei den Hypothekenzinsen für eine Stabilisierung. Nach dem die Zinsen für einen Immobilienkredit über viele Monate gestiegen sind – seit September 2010 um etwa einen Prozentpunkt – sind sie nun leicht rückläufig. Experten halten dies allerdings eher für eine technische Korrektur und nicht für eine generelle Trendwende. Sobald die Befürchtungen wegen der steigenden Inflationsraten sich wieder verstärken, wird auch die Gefahr für langfristige Zinserhöhungen erneut zunehmen. Günstige Konditionen und Zinsen sollten für einen Immobilienkredit auf jeden Fall in den nächsten Monaten gesichert werden. So kann man mit längeren Laufzeiten Kalkulationssicherheit erreichen.
Noch ist der Zeitpunkt ideal, um seine Träume vom eigenen Haus zu realisieren. Bauherren, die sich für die nächsten zwanzig oder dreißig Jahre die aktuell günstigen Zinsen für einen Immobilienkredit sichern, werden ihr monatliches Budget überschaubar halten und vorläufig ruhig schlafen können.
Um das passende Angebot für die Finanzierung zu finden empfiehlt sich ein Angebotsvergleich. So wird z.B. der gewünschte Immobilienkredit bei ForwardDarlehen-Vergleich.de bei vielen verschiedenen Anbietern verglichen, sodass der Verbraucher ein wirklich günstiges Angebot erhält.
Prognosen und Empfehlungen
Unter den aktuellen Bedingungen werden die Leitzinsen wohl in absehbarer Zeit nicht so stark steigen, dass dies eine Erhöhung der Bauzinsen zur Folge hätte. Alle, die jetzt einen Immobilienkredit abschließen, sollten lange Laufzeiten von 15 bis 20 Jahren und höhere Tilgungsraten von zwei bis drei Prozent wählen. Bei den Konditionen sind die Tilgungsmöglichkeiten und auch eine optimale Nutzung möglicher Fördermittel wichtig. Kostenlose Sondertilgungsrechte und die Möglichkeit, die Tilgungsrate während der Kreditlaufzeit mehrfach zu wechseln, können eine Menge Kosten sparen und gewähren, falls notwendig, flexible Reaktionen.
Darlehensnehmer, deren Immobilienkredit in den kommenden 12 bis 60 Monaten ausläuft, sollten sich die noch günstigen Zinsen durch ein Forward Darlehen sichern. Momentan sind die Preisunterschiede für Kredite mit kurzer und langer Laufzeit eher gering. Die Aufschläge, die die Banken für ein Forward Darlehen zur Anschlussfinanzierung verlangen, sind deshalb erträglich.
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